Soluções inovadoras
facilitam processos e otimizam o tempo
A tecnologia e a expertise da ITDOC auxiliam a reduzir custos, além de aumentar a produtividade, eficiência e transparência em todo o trâmite dos negócios imobiliários. Maximizamos seus resultados, atuando do início ao final do projeto ou, de acordo com a demanda dos clientes, especificamente em etapas pré-definidas como diagnóstico, planejamento, implementação e gestão. Tratamos da resolução de questões burocráticas que tomam grande parte do seu tempo. Assim, você pode focar no que realmente importa: tomada de decisões estratégicas visando seu crescimento e da sua empresa!
Quem somos
A ITDOC é uma construtech cuja missão é otimizar a interface das empresas de construção civil com setores públicos e privados – superando as barreiras burocráticas com inteligência e rapidez – liberando tempo e energia para os seus clientes.
O maior ativo oferecido é o tempo.
Atuamos no mercado imobiliário auxiliando construtoras, incorporadoras, escritórios de advocacia, fundos de investimento e demais empresas do setor.
Trabalhamos com uma equipe multidisciplinar, formada exclusivamente por advogados, engenheiros e arquitetos com larga experiência no setor.
Visão empresarial: liderar setor de serviços de soluções imobiliárias no Brasil utilizando tecnologia de ponta de formas inovadores.
Temos como missão transformar todas as questões técnicas e burocráticas do mercado imobiliário em práticas simples e acessíveis para todos que atuam na área. Nosso foco é em pessoas, processos e produtos para gerar valor aos clientes.
Serviços
Gestão de Certidões e Documentos
Rapidez na obtenção de certidões e documentos necessários para procedimentos imobiliários. Sistema digital de emissão junto aos cartórios e agilidade nos órgãos públicos específicos.
Incorporação
Preparação dos documentos necessários para o registro de incorporação no Registro de Imóveis, com a montagem do memorial de incorporação em conformidade com as exigências legais, segundo a Lei nº 4.591/64.
Habite-se, interface com concessionárias, Instituição de Condomínio e AGI.
Desmembramento, remembramento, doação e termos de recuo.
Retificação de metragens.
Processos administrativos para regularização de IPTU e ITBI.
Habitação
Regularização de Imóveis para os mais diversos fins dentro da legislação municipal.
Usucapião, consolidação de propriedade fiduciária, notificação extrajudicial, cálculo de laudêmios, regularização de imóveis foreiros, registro de contrato e financiamento imobiliário e transferência de titularidade.
Coordenação de Registro e Repasse dissolvendo pendências jurídicas de relacionamento com os clientes.
Novos Negócios
Especialistas de terrenos, análises de viabilidades técnicas (briefings, estudo de massa, projetos e concessionárias) e financeiras (planejamento financeiro e inteligência do mercado). Due Diligence com parecer de risco. Elaboração de minutas contratuais, tendo como premissa a busca pela estruturação negocial mais favorável aos parceiros e a necessária segurança jurídica para as partes. Parceria com Cartório de Notas para lavratura de ECV e demais atos de interesse.
Gestão de Certidões e Documentos
Rapidez na obtenção das certidões e documentos necessários para procedimentos imobiliários. Sistema digital de emissão junto aos cartórios e agilidade nos órgãos públicos específicos.
Incorporação
Preparação dos documentos necessários para o registro de incorporação no Registro de Imóveis, com a montagem do memorial de incorporação em conformidade com as exigências legais, segundo a Lei nº 4.591/64.
Habite-se, interface com concessionárias, Instituição de Condomínio e AGI.
Desmembramento, remembramento, doação e termos de recuo.
Retificação de metragens.
Processos administrativos para regularização de IPTU e ITBI.
Habitação
Regularização de Imóveis para os mais diversos fins dentro da legislação municipal.
Usucapião, consolidação de propriedade fiduciária, notificação extrajudicial, cálculo de laudêmios, regularização de imóveis foreiros, registro de contrato e financiamento imobiliário e transferência de titularidade.
Coordenação de Registro e Repasse dissolvendo pendências jurídicas de relacionamento com os clientes.
Novos Negócios
Especialistas de terrenos, análises de viabilidades técnicas (briefings, estudo de massa, projetos e concessionárias) e financeiras (planejamento financeiro e inteligência do mercado). Due Diligence com parecer de risco. Elaboração de minutas contratuais, tendo como premissa a busca pela estruturação negocial mais favorável aos parceiros e a necessária segurança jurídica para as partes. Parceria com Cartório de Notas para lavratura de ECV e demais atos de interesse.
soluções
terrenos
- Prospecção com análise de mercados e segmentos
- Estratégia de compra de terrenos de acordo com parâmetros de região, VGV, segmento, número de unidades e condições de negócio.
- Visita ao terreno e laudo de avaliação mercadológica.
- Estudo preliminar para definir a estratégia do negócio e viabilidade econômica para definição do valor do terreno.
- Jurídico mitiga riscos para elaboração do Contrato de Compra e Venda.
- Arquitetos elaboram Estudo de Massa.
- Intermediação Imobiliária buscando o melhor negócio que atendam as necessidades do cliente.
Incorporação
- Elaboração e Registro ECV.
- Elaboração e Registro de Incorporação do Empreendimento.
- Patrimônio de Afetação.
- Obtenção de licenças.
- NBR 12.721.
Habitação
- Usucapião.
- Consolidação de Propriedade Fiduciária.
- Notificações Extrajudiciais.
- Cálculo de Laudêmios.
- Regularização de imóveis foreiros na SPU, Ministério da Fazenda.
- Regularização de imóveis e licenças no IPHAN e IRPH.
- Registro de Contrato de Financiamento Imobiliário.
- Transferência de titularidades na Prefeitura, na SPU e nos RGIs.
- Processos administrativos dos setores de IPTU e ITBI.
Suprimentos
- Supply Chain: garantia de integração eficaz de todos os membros e processos da cadeia de suprimentos.
- Elaboração de quadros de concorrências de acordo com o planejamento da obra.
- Negociação com fornecedores de serviços e materiais na construção civil.
- Confecção de contratos jurídicos de prestações de serviços de acordo com checklist de serviços de execução da construção.
Engenharia
- Consultoria para desenvolvimento de projeto.
- Vistorias cautelares e de vizinhança com análise minuciosa nos imóveis lindeiros para identificar as patologias e vícios construtivos existentes nos mesmos com o principal objetivo de resguardar o Construtor, bem como os proprietários adjacentes com relação a eventuais problemas futuros que possam vir a ocorrer em virtude da nova obra.
- Assistência pós-obra com profissional técnico responsável para avaliar e identificar o surgimento de novas necessidades de intervenção após a execução do projeto.
- Entrega de unidades junto a incorporadora e o cliente pelo membro da qualidade com o apoio da equipe de obra.
Licenciamento
e Legalização
- Processos de licenciamento e aprovação nas Prefeituras e Concessionárias.
- Processos Cartorários.
- Habite-se (auto de conclusão ou certificado de conclusão).
- Hipoteca.
- Imissão de posse.
- Imposto de transmissão.
- Laudêmio.
- Licença de construção ou Licença de obra.
Núcleo de
Acordos e
Demanda Judiciais
- Gestão de passivo judicial buscando aplicação do instituto da mediação e outras alternativas de solução de controvérsias.
- Realização de eventos com clientes inadimplentes buscando a celebração de acordos.
- Elaboração de notificações extrajudiciais de cobrança, seguidas de ações judiciais objetivando o recebimento do crédito em aberto.
- Defesa dos interesses dos clientes nas demandas em que esta figure no polo ativo/passivo, bem como negociação avançada em demandas estratégicas (perante tribunais e cortes arbitrais).
itdoc box
Diversos segmentos empresariais necessitam, além do armazenamento na nuvem, da possibilidade de consulta física dos documentos, a fim de cumprir com demandas técnicas específicas ou mesmo lidar com a burocracia de órgãos públicos.
O que fazer com todo esse arquivo? Como ter controle e uma gestão racional dos documentos? E acesso rápido aos mesmos?
A ITDOC BOX é a solução. Nosso diferencial é o conhecimento técnico sobre os documentos arquivados em nosso sistema.
Somos especialistas na guarda de documentos imobiliários, jurídicos e de engenharia/arquitetura.
Quer armazenar seus documentos ativos/inativos de forma racional e prática?
itdoc RESOLVE
Você cria os planos e a ITDOC auxilia nas soluções.
Nos adaptamos constantemente para trazer soluções novas e rápidas de acordo com a demanda específica de cada cliente.
Conte com a gente também no desenvolvimento das melhores estratégias para garantir o sucesso nos seus projetos imobiliários.
Transforme suas metas em resultados. Caso ocorra alguma dificuldade nesse caminho, pode confiar que a ITDOC RESOLVE!
Clientes
STARTUP ASSOCIADA
